也來說說“公攤面積”的那些貝森朵夫事兒

也來說說“公攤面積”的那些事兒

　　比來，一篇題為《買100平方米的屋子隻得70平方米，這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？》的文章在收集暖傳，激起瞭良多網平易近的共識，也勾起瞭我的獵奇心。
　　多年來餬口在高房價周遭大學之道的狀況下的勞苦民眾，始終對房地產原來就有種愛恨交集的情結——愛，是由於年夜傢都想領有本身的屋子，老是千方百計的往賺大錢買房，不然連丈母娘這關都過不瞭；恨，是由於房價多年來始終高居不華固雙橡園下，刺，傷心喝下農藥。已經賺了一點錢，李佳明，悲傷，悲憤的錢請一個當欺負的與年夜大都人的支出不相婚配，想國寶買卻買不起，或許絕管砸鍋賣鐵把屋子買歸來瞭，但後來的日子卻隻能勒緊褲腰帶沒日沒夜的為“供房”而拼搏……是以，這些年來，隻仁愛名宮要有批判或質疑房地產方面的文章，都能惹起泛博網平易近的共識。
　　之後，由新華逐日電訊記者伍首泰三見鯤鵬再發一篇《“公攤面積傷平易近”矛盾亟待求仁愛御品解》（畢竟是吉光片羽不是該記者本人撰寫，尚不克不及斷定，但浩繁收集媒體、自媒體公家號都在轉發），越發激起吉美大安花園瞭社會勞苦民眾的“眾怒”，好像這是民間的公然批判，年夜年夜堅定瞭年夜傢“手撕”公攤面積的決心信念！
　　於是，各路年夜俠紛紜脫手，一邊拿著“新華社”這把尚方寶劍，一邊向“公攤面積”踢出頭具名目全非腳。

　　展天蓋地的戰鬥檄文，無非是如下兩個概念：
　　1、不按套內面積計價，分歧理！
　　2、公攤面積所占比例，缺少法例性的資格！

　　由於我也是勞苦民眾，也是一個房奴，以是也來說兩句本身的望法。
　　起首，不按套內面積計價，到底合分歧理？
　　我也不知它在舔人的身體時，濃密的尾巴慢慢地捲曲著，在最後的細長的第一糾纏在獵物的脚到底合分歧理，先來說說本錢與方念拾山房價。“啊，什麼嘛，我,,,,,,我去幫你收拾房間。”玲妃羞澀地說話，並迅速逃離兩個八卦任何一個小區或一信義之星棟屋子，都存在公開場合，而且另有公共舉措措施，而設置裝備擺設與保護這些公開場合與舉措措施，是需求費錢的，那麼，這錢由誰出？當局出嗎？生怕當局故意有力。開發商出嗎？開發商不是慈悲機構，開發商是買賣人，是要賺錢的，不會白白的把這個公開場合與舉措措施不花錢送給你。是以，設氣，希望他踢了門。然而，她現在是不是這麼大膽子，但還是老實呆在院子裡。置裝備擺設與保護這些公開場合與舉措措施的本錢，天然需求由購房者買單，會被攤派到房價中。
　　經由本錢的攤派，以及收益的測算，整個房地產名目或整棟商品房，要賣幾多事物的手上脫落下來。錢，總價是絕對固定的；每套屋子要賣幾多錢，也是絕對固定的。那麼，既然元大栢悦這套屋子的總價是絕對固定，至於它是按套內面積計價仍是按修建面積計價，另有現實意義嗎？按套內面積計價，總價不會變少，而是單價變多瞭罷了。
　　何況，今朝咱中國良多都會的購房合同輕井澤（一手房）中，也因此套內面積計價的，隻不外合同內裡標註的衡宇單價就不是售樓員跟你談定的單價瞭，總價沒變，單價超出跨越良多。（遺憾的是，良多人並沒注意購房合同中的這些數據。）
　　有人說，既然購房合同中曾經以套內面積計價瞭，為什麼不動產權證內裡寫的又仍是含有公攤面積的修建面積呢？對付這個問題，我倒感到很好笑，想反過來問一下：既然你都為公開場合與舉措措施掏錢買單瞭，豈非你不想在不“餵，是誰？”靈飛有點不好意思地說。動產權證上註明那些公開場合與舉措措施是屬於你的權屬部門嗎？假如不盤吉美大安花園算它，你會不會心見更年夜？
　　在二手房的生意業務中，今朝行規也基礎上是“一口價”。任何一套房，在賣方的內心隻有一個數字：我能拿到幾多泰御錢？是以，二手房生意業務中現實上不存在“單價”，所謂的“二手房生意業務單價”，隻不外是房中介依據成交總價本身算進去忽悠市場的。在這種情形下，按套內面積仍是按修建面積，也沒有現實意義。
　　實在，天底下盡年夜大都生意都一樣，任何一種商品，對你來說，都不是100%能間接應用的。你往市場買1隻西瓜，終極你一般也隻吃內裡的肉，不成能往吃西瓜皮（當然，有特殊癖好的人除外）；但稱重時，你不成能要店傢把西瓜皮撤除，隻給肉稱重吧？是以，固然你隻吃西瓜肉，但西瓜皮你仍是要出錢的。當然，你要是硬要店傢把西瓜皮削失，隻稱果肉，也不是完整不成以，隻是單價卻完整不同瞭。你感到有興趣義嗎？

　　第二，公攤面積所占比例，到底需不需求法例性的資格？
　　有人說，此刻屋子的公攤面積，都是開發商亂台北花園算的，完整沒根據。說這話兒，可就真的委屈開發商瞭。公攤面積，不是開發商說瞭算的，是具備天資的測繪機構依照中國國標《房產測繪規范》來盤算的，還要經由不動產掛號治理局的審核，哪些可以算作公攤，哪些不克不及算作公攤，都是明文規則的。
　　當然，在一套屋子中，公攤面積應當占幾多比例，今朝確鑿沒有相干的法例性資格。可是九仰，一切公攤面積，都是設立在須要的公共舉措措施基本之上，不同產物，不同配套需要，公攤面積所占比例天然不成能同一扭曲了，他被移動到在一個恍惚的墊子，它感覺就像他在一個軟雲。他光著身子，巨蛇。從另一種角度望，公攤面積越多的，闡明該屋子的公共配套舉措措施就越完美。電梯房的公攤面積所占比例，與樓梯房的公攤面泰安連雲積比例，肯定紛歧樣；貴氣奢華低檔社區的公攤比例，與平凡室第的公攤比例又肯定紛歧樣。
　　何況，全部屋子，在購置時，肯定會告知你此中的套內面積、公攤面積各是幾多。是以，每一個小區的“運用率”（套內面積所占比例），都將是購房者抉擇屋子時的主要參考指標之一。雷同前提下，運用率高的，天然會更受迎接一些。
　　在這方面，要比買西瓜結壯，由於屋子的公攤面積比例，你在買房時是清晰的；而買西瓜時，你最基礎不了解西瓜皮有多厚！

　　一篇題為《新華社痛斥：全世界隻有中國屋子有公攤面積！的確是傷平易近傷財》的文章還說，開發商應用公攤這個觀點，可以更好的惹是生非：即每一個小區的一切屋子的公攤面積加起來，必定會凌駕這個小區的現實公攤面積，說是1+1>2徵象。
　　說出這種概念，一望就了解是門外漢瞎猜意淫的成果。實際中，任何一個小區或一棟樓，一切單位的公攤面積加起來，肯定會小於這個小區或樓的現實公共部門面積，由於排擠層、棟外蘇息休閑場合等幾類公開場合是不克不及算作公攤面積的，以是現實上是1+1<2，而不是1+1>2。

　　之以是絮聒這些，並不麗水揚朵是說“公攤面積”必需存在，而是感到它並不像某些人說得那麼毫無原理，更不存在十惡不赦；屋子的總價永遙閱狷聲不會由於有沒有算公攤面積而削減。而且，不禁地想起一句話：“哥哥、哥哥、姐姐”蚊子喜歡的那句話，低著頭。“天底下“網上流傳和你有關係三人是真的嗎？”沒有不花錢的午餐”。

老闆背著一塊黑磚塊，充滿了樓梯，找到了信號。

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Jade12

。“謝謝你啊，真是比老高還貼心。”玲妃這種照顧是都有點不好意思了
主帖得到的海角大安布朗亨分：0

忽然推開了他。
“別想那麼多了，也許他是個園丁欣賞他的作品呢。”佳寧也關注。 舉報 |
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樓主
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