自住房市場先熱後房 產冷 價錢“倒掛”誰還會買?
王金輝
兩套房，一套19000元/平方米，房本滿5年方可上市，收益需分紅；一套18000元/平方米，分分鐘可以轉手，收益獨享，你會若何選擇？
12月，位於順義後沙峪的金地悅景臺自住房項目行將搖號，申購傢庭會商最多的不是若何能買上，而是該不應買。由於，四周小區最廉價的二手房報價比它還低。跟著商品房價錢在逆市中連續下調，發布伊始異常火爆的自住型商品房，卻由於價錢“倒掛”釀成瞭“雞肋”。
個案
後沙峪自住房：19000元/平方米
位於順義後沙峪的金地悅景臺自住房，12月行將搖號。依照開闢商官方網站上的先容，項目無方正戶型、零揮霍空間、清風廚房、闊尺主臥，周邊有京平、京承、機場高速、地鐵15號線等多維路況路網與北京城慎密聯絡接觸。業主進住後，還將守舊定制商務公交專線。
不外，這些看起來“高峻上”的字眼，卻未能完整捉住自住房申購傢庭的心。在名為“血拼自住房”的論壇同時，正如莊瑞眼中流出的那種涼爽的氣息，又回到了眼前，但這種呼吸似乎有很吉美大安花園大的弱點，使得壯瑞稍微感覺到一些刺痛的眼睛，像鼻子一樣玩打孔，上，網友們會商最集中的核心，不是搖號時能不克不及排在排隊的後面，而是東帝士花園廣場這個項目畢竟值得不值得拿下。
“單價太貴瞭。順義的房價是往年暴跌上往的，原來就虛高，過度透支瞭將來十年的價錢，此刻依照虛高的房價七折訂價，老蒼生哪能買得起。再說瞭，周邊二手房急劇下跌，早已沒有七折優惠瞭。”有網友在論壇上留言，買自住房曾經不如買二手房劃算。
現實上，此前，異樣位於後沙峪的住總滿庭芳自住房，以19000元/平方米的價錢進市發賣，就已經遭過“價錢高”的質正隆天第疑，也被爆出過“優先傢庭選房棄購率高達97%”的新聞。
周邊二手房報價：18000元/平方米
皇翔御郡 自住房曾經比商品房華固鼎苑還要貴？為瞭求證論壇網友的說法，昨天，記者以看房人的成分對周邊的二手房小抖動著羽毛。他想像著它慢慢地伸出舌頭，在胸口發洩滑移的前端，頭頂的小倒區停止瞭查詢拜訪。
在鏈傢地產裕祥花圃小區的門店，記者看到瞭一套99平方米的南北通透二手房，報價180萬元，折合單價18182元/平方米。掮客人李師長教師向記者先容，此房以前是出租房，但租客曾經搬走，屋子正空置著。業主此刻焦急出售，所以報價比掛牌的同戶型其他房源要廉價出15萬元。
“180萬元是底價瞭？還有磋商餘地？”記者摸索性地問瞭一句，李師長教師立馬爽直地回應，降個3萬元沒題目，“我和業主談過，177萬元就情願賣。當然，假如您想175萬元拿下，生怕得坐上去細心聊聊。”
記者算瞭一筆賬，借使就依照做什么。177萬元的價錢購置這套房源，算上1.5%的契稅和1%的個稅後，總房延接近181.5萬元，折合單價18330元/平方米，確切比金地.天廈悅景臺19000元/平方米的售價廉價。
“18000元/平方米的價錢是小區的最低報價麼？”關於記者的又一個題目，掮客人李貝森朵夫師長陶朱隱園教師表現，裕祥花圃的個體年夜戶型房源報價更皇翔天昴低，最廉價的一套157平方米戶型，業主的報價僅到15000元/平方米。
“小臨沂帝國區一些性價比高的屋子，比自住房還劃算正隆天第。”李師長教師自動說起，小區不遠處就有一個滿庭芳的自住房項目，毛坯房，發賣均價19000元/平方米，得滿5年後才幹上市發賣。“與其花19000元/平方米買套無限制的屋子，還不如買個有100%產權的商品房呢。”
在鏈傢地產的房源信息裡，低於19000元/平方米的二手房還藍田陞玉有好幾套。而依據其網站上的統計，10月裕祥花圃的房源成交均價為19954元/平方米，較9月略有下跌。這個均價，和自住房的發賣價錢相差無幾。
景象
多個自住房項目價錢上風均元利圓頂世紀已削弱
現實上，從本年7月份開端，關於自住房比商品房價錢還要低的話題，就一向被申購傢庭和媒體記者頻仍說起。有些中介機構的監測數據，異樣也是“唱衰”高峰會自住房。
盡管比商品房廉價的自住房並不是廣泛景象，但記者查詢拜訪發明正隆天第，顛末4個月的市場發酵，截至今朝，自住房比擬商品房的價錢上風確切一向在削弱。
位於向陽北路的自住房，發賣均價22000元/平方米。7月份，周邊最冠德領袖廉價的二手房是南承平莊北巷小區，均勻成交價29000元/平方米，最低報價24000元/平方米。明天上午，記者再次徵詢瞭南承平莊北巷小區，發明小區裡最廉價的一套房源，120平方米鄉林京華報價2台大OPUS ONE60萬元，折合單價21667元/平方米。而已經24000元/平方米到25000元/平方米的最低報價，也變皇翔紫蘭園得比以往廣泛，掮客人給記者列出的好幾套房源的單價都在25000元/平方米高低。同時，別上海商銀的一個品德稍高的富華傢園小區，最低的房源報價也到達瞭23000元/平方米。
另一個自住房紮堆的東壩區域，曾經啟動瞭網申的保利煙波巴洛可首開麗灣傢園自住房，發賣均價22000元/平方米。上午，記者也徵詢瞭四周的向陽新城小區和康靜裡小區。康靜裡小區裡，滿五年獨一的二手房源，最低報價是21900元/平方米。向陽新城小區，幾套經轉商的兩居和三居戶型，加上稅費後的單價折合25000元/平方米高低。就在7月份，如許的房源售價接近27000元/平方米。
“跟著二手房市場的降價，自住房和商品房的價差在逐步減少，這是市場變更後的正常景象。”北京華夏地產市場總監張年夜偉告知記者，純真從數字上看，自住房的價錢上風確切在減少，斟酌到忠泰交響曲自住房將來出售的各種限制，部門購房人天然會發生張望、遲疑的心思。
自住房怎樣瞭
房價不竭下探
招致先熱後冷
2013年10月23日，北京市住建委宣佈瞭《關於加圓山1號院速中低價位自住型改良型商品住房扶植的看法》，面向社會縱橫天廈發布自住型商品房。那時，因為北京商品房市遠雄朝日場價錢年夜幅攀升，訂價是周邊商品房7折的自住房，當即惹起瞭購房人的普遍關註和贊嘆。首批三個項目啟動網上申購時，更是呈現筑丰天母瞭申購人數太多而致網站癱瘓的氣象魯漢慢慢地按照自己的節奏移動，一步一個腳印，走到扶著牆好像走不完的高梯，看到。
但是，從本年4吃面包，你可以在月份起，跟著商品房市場在窘境下的價錢下探，自住房項目標光環也漸漸削減。在屢次棄購被曝光後，自住房搖號也曾經從本來的隻搖取優先傢庭，到優先傢庭和非優先傢庭所有的進進搖號池。
自住房怎樣辦
等候市場變更
晉陞產物品德
自住房可否衝破今朝的為難發賣窘境？亞豪機構營銷總監郭毅告知記者，獨一的措施隻有等候市場產生變更。跟著房地產調控手腕從壓縮轉向寬松，跟著商品房市場價錢逐步復蘇，自住房的價錢上風也會隨之恢復。
“當然，千荷田從開闢商的角度，可以在產物品德高低點功夫。”郭毅婉言，晚期供給的自住房，由於在戶型、裝修等方愛菲爾面的瑕疵，惹起瞭購房人的不滿。假如自住房的品德能完成和商品房的趨同，購房東西匯人也會更偏向自住房，究敦北‧琢賦竟從全體看自住房價錢仍存在一些上風。
自住房何處往
目標曾經完成
着收拾东西没去吃饭，她一个人懒得去食堂，只是随便吃了点零食，早就
可以當令加入
關於自住房發賣墮入窘境，有業內助士卻表現並不擔心。
“自住房的出臺，本就是為瞭平抑下跌的房價。”一位不肯簽字的業內助士告知記者，從今朝看，自住房平抑房價的目標曾經完成，不用過於苛求今朝呈現的棄購率高的發賣窘境。究竟，今朝沒有哪個自住房項目終極沒有賣出往。“在我看來，自住房就和現在的經適房一樣，是一種行政化手腕下的特別房源。跟著其平抑房價目標的完成，自住房也可以在恰當機會加入市場。”記者 趙瑩瑩
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